No relatório Cities Alive — Towards a Walking World (Cidades Vivas: Rumo a Um Mundo Caminhável), a internacionalmente reputada empresa de engenharia urbana ARUP nos traz dados interessantes sobre a necessidade intrínseca para sua saúde e bem-estar que as pessoas têm de locomover a pé. A ARUP, que possui 70 anos de experiência no assunto, atesta que uma cidade que pode ser percorrida com caminhadas melhora a saúde mental, reduz a desigualdade, atrai investimento interno e melhora os microclimas urbanos.

O documento estuda 80 lugares no mundo e propõe 40 iniciativas que as administrações públicas podem tomar para tornar suas cidades mais caminháveis e sustentáveis para as pessoas. Exemplos não faltam pelo mundo. Você conhece a High Line em New York e a Promenade Plantée em Paris? São duas vias ferroviárias suspensas e desativadas que foram transformadas em espaços para as pessoas e têm uso intenso por moradores e turistas. Copenhagem, capital da Dinamarca é um exemplo em como a cidade pode ser utilizada de forma inteligente, voltada para o bem-estar e qualidade de vida.

Paris vai mudar

Recentemente duas grandes iniciativas para promover a caminhabilidade de grandes centros urbanos vieram a público. A prefeitura de Paris divulgou que está adotando o conceito de Cidade de 15 Minutos, que consiste em permitir que os moradores acessem mercados, parques, escolas, farmácia e trabalho em um quarto de hora, seja a pé, de bicicleta ou por transporte público. Convenhamos que para uma metrópole com 2,2 milhões de habitantes e que recebe 90 milhões de turistas por ano, é um desafio e tanto. Uma das iniciativas prevê um investimento de 250 milhões de euros para transformar 2 quilômetros da Champs-Élysées em um espaço mais qualificado para pessoas. Será reduzido para a metade o espaço para veículos, criadas áreas verdes, calçadas e túneis de árvores para melhorar a qualidade do ar. 

Já a Suécia está indo bem mais além e aposta nas Cidades de 1 Minuto, trazendo o conceito para as ruas das pessoas e suas vizinhanças. Estocolmo já está trocando espaços de estacionamento por decks para sentar, estacionar patinetes e bicicletas. Com uma série de políticas urbanas e econômicas, se pretende que o mais longe que os moradores precisarão se locomover será dentro dos limites do seu bairro ou, no máximo, ao do lado. 

Escritórios de urbanismo são contratados por prefeituras do mundo inteiro para transformar espaços de uso comum em locais mais aprazíveis que atraiam as pessoas. Trazendo o assunto para a nossa região, temos dois exemplos de bairros que já nasceram pensados em uma relação mais orgânica de uso. É o caso do Quartier e do Parque Una em Pelotas, ambos em franco desenvolvimento. Em Rio Grande, uma cidade de porte médio, mas que é marcada pelos trajetos e questões importantes de trânsito, em breve também terá o seu bairro planejado, o Barlavento, que abrirá caminho para o conceito de moradia, trabalho e lazer em uma centralidade estratégica e mais inteligente. 

Carlos Eduardo Silveira
Empresário do ramo imobiliário
Sócio da Maralto Urbanismo e do Reserva Barlavento

Empreendimentos imobiliários têm o poder de transformar regiões. Desenvolvimentos urbanos qualificados beneficiam não apenas seus usuários imediatos, mas todo o seu entorno e, em alguns casos, transformam toda uma cidade.

Tomemos o exemplo do Puerto Madero, em Buenos Aires. Uma área antes degradada e insegura da capital argentina que foi objeto de um grande projeto de requalificação, transformando-se no bairro mais valorizado da cidade, e um dos principais destinos turísticos da América Latina. Hoje nos sentimos seguros ao caminhar à noite no entorno dos restaurantes e lojas instalados naqueles antigos terminais portuários.  

Em um processo de desenvolvimento imobiliário, a escolha da área é a etapa inicial. Especialmente para projetos greenfield, ou seja, “do zero”, buscamos áreas de grandes dimensões que propiciem um desenvolvimento planejado de todo o entorno. 

Logicamente, estas áreas têm de reunir algumas características fundamentais para que tenham a aderência do mercado, como por exemplo estarem em localizações de vetores de crescimento urbano, tenham fácil acesso aos principais destinos da cidade etc.

Dessa forma, asseguramos que cada etapa da urbanização será catalisadora da seguinte, propiciando valorização e um cronograma saudável de desenvolvimento do empreendimento.

Ao somarmos uma área com tais características a uma equipe qualificada de arquitetos, urbanistas, paisagistas, engenheiros civis e ambientais, temos, literalmente, um “terreno fértil” para a criação de um belo projeto, capaz de transformar uma região.

A multidisciplinaridade das equipes gera inovação, pois cada profissional envolvido agrega a sua experiência ao processo, criando novas soluções e possibilidades. 

Os empreendedores imobiliários têm a possibilidade de serem verdadeiros agentes de transformação das comunidades em que atuam. Basta uma boa dose de transpiração de toda a equipe envolvida e, principalmente, a vontade de fazer diferente.

Carlos Eduardo Silveira
Empresário do ramo imobiliário
Sócio da Maralto Urbanismo e do Reserva Barlavento